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Ein neues Investment in der Türkei bahnt sich an

Immobilien werden noch immer als die sicherste Altersvorsorge und als sicherstes Investment gesehen. Daher bahnt sich ein neues Investment in der Türkei bei uns an.

Reformen auf dem Immobilienmarkt

In den letzten Jahren hat die Regierung der AKP das Programm „Kentsel dönüşüm“ ins Leben gerufen. Bei großen Erdbeben 1999 in der Marmara-Region sind viele Gebäude wie Kartenhäuser ineinandergefallen und für den Tod zehntausender Menschen gesorgt.

Die Analysen ergaben, dass die Stahlträger der Häuser korridiert waren. Sie konnten praktisch mit den Fingern verbogen werden  Kentsel dönüşüm bewirkt nun, dass instabile Gebäude abgerissen und neu – also erdbebensicher – errichtet werden.

Viele Menschen besitzen jedoch nicht das Geld, ein Mehrfamilienhaus abzureißen und neu zu bauen. Was sie tun ist, die Baugenehmigung einem Bauunternehmen zu übertragen. Dieser zieht dann dort ein komplettes Haus auf. Ein Teil gehört dann dem ehemaligen Eigentümer, ein Teil dem Bauunternehmen.

Der Immobilienmarkt in Uşak

Die Immobilie, die wir uns ausgeguckt haben, befindet sich in Uşak, einer mittelgroßen Stadt mit 188.000 Einwohnern zwischen Izmir und Ankara liegend.

Zu erklären ist es nicht, doch die Immobilienpreise in dieser Stadt sind in den letzten Jahren enorm gestiegen. Gut, die Stadt hat sich extrem weiterentwickelt. Neue Straßen, Brücken, neue Gebäude, eine Uni. Die Stadt besitzt eine recht gute Lage, eine Industrie und Landwirtschaft.

Im letzten Jahr bewegten sich die Preise für 2-3 Zimmerwohnungen bei ca. 200.000 TL, was für so eine Stadt schon recht viel ist. Zum Vergleich: Knapp 1,5 Jahren investierten wir in eine 4-Zimmer-Wohnung und bezahlten lediglich 125.000 TL. Und das in der Metropole Izmir.

Insbesondere möblierte Single-Wohnungen sind derzeit hoch im Rennen. Studenten oder junge Berufstätige packen ihre Koffer und ziehen gleich ein. Zu stressig ist das Beziehen einer leeren Wohnung für eine absehbare Zeit. Und natürlich auch kostspielig.

Die aktuelle Investition

Die Bauunternehmen bauen Häuser, um Apartments darin gleich zu veräußern. Am besten noch vor Baubeginn. So haben sie die entsprechenden liquiden Mittel.

Eines dieser Bauunternehmer ist ein entfernter Verwandter meiner Mutter. Ziemlich zentral will er bis Ende 2015 ein Mehrfamilienhaus errichtet haben.

In eines dieser Single-Apartments mit ca. 40 qm (2 Zimmer, Bad/WC) werden wir wohl investieren. Es befindet sich im ersten Stock und wird über eine Standgasleitung verfügen (durchaus nicht üblich in jeder Wohnung). Außerdem über eine KEinbauküche, Bodenbelag, einen kleinen Balkon.

Die Wohnung ist citynah und nach Süden und Westen offen. Außerdem soll es einen Aufzug in dem vierstöckigen Wohnkomplex geben. Als Kaufpreis sind normal 90.000 TL angesetzt. Als Verwandter hat man dann noch etwas Verhandlungsspielraum: 80.000 TL bzw. ca. 26.000 Euro.

Normal ist, dass man jetzt schon die volle Summe zahlt und nach Bauende seine Schlüssel übergeben bekommt. Hiernach kann man entscheiden, ob man selbst einzieht oder – nach Bauherrangaben – für 700 TL / Monat vermietet.

Dieser Mietzins erscheint mir ein wenig zu hoch für so ein kleines Apartment. Aber auch die 200.000 TL fand ich schon übertrieben. Mal sehen… Alternativ – so erneut der Bauherr – könnte die Wohnung auch gleich für 90-100.000 TL veräußert werden.

Fazit

In unserem Fall geht es hier nicht nur um eine Rendite. Eventuell könnte das Apartment auch selbst genutzt werden. Mein Kollege (Bauingenieur) empfiehlt diese Investition nicht.

Nach reiflicher Überlegung werden wir es wohl dennoch machen.