Investieren in der Türkei: Baugrundstücke

Noch im November 2013 hatte unser Fond etwa eine Stärke von ca. 300.000 TL. Dank der gewinnbringenden Investitionen (neben denen, in denen ich beteiligt war, gab es natürlich auch weitere), wuchs der Fond innerhalb von sechs Monaten auf eine halbe Million an. Gott sei Dank!

Nachdem wir 200.000 dieses Geldes in ein Start-Up investiert haben, blieben noch mehr als die Hälfte übrig. Es sollte für kurz- bis mittelfristige Investments genutzt werden.

Das Investment

In der Folge wurden mit dem Geld zwei Baugrundstücke erworben, die beide bereits eine Baugenehmigung besitzen, jedoch in unterschiedlichem Ausmaße. Am heutigen 24.5.2014 erhielt ich dann die beiden notariell beurkundeden Verkaufs- bzw. Grundstücksdokumente.

Im Detail handelt es sich um folgende Baugrundstücke:

Baugrundstück 1 Baugrundstück 2 Baugrundstück 3
Gesamtgröße: ca. 4.000 m² Gesamtgröße: 7.180 m² Gesamtgröße: m²
Baufläche: ca. 1.500 m² Baufläche: 222 m² Baufläche: 399.2 m²
Provinz: Ankara Provinz: Ankara Provinz: Ankara
Ort: Etimesgut Ort: Gölbasi Ort: Gölbasi
Kaufpreis: 235.500 TL Kaufpreis: 38.850 TL Kaufpreis: TL
Anschaffungspreis inkl. Nebenkosten: 250.102,50 TL Anschaffungspreis inkl. Nebenkosten: 42.349 TL Anschaffungspreis inkl. Nebenkosten: 62.582,50 TL

Das Gesamtinvestment hat somit eine Höhe von wird 355.034 TL. Das erste Grundstück ist zwar kleiner, hat dafür jedoch eine größere Fläche, die für den Bau genehmigt ist. Daher fällt der Preis etwas höher aus.

Wertsteigerung

Laut unserem Fondmanager ist eine sogenannte Vergleichserhöhung bei Grundstück 2 möglich. Dies würde dazu führen, dass sich die genehmigte Baufläche erhöhen kann. Wird z.B. normalerweise bei einen Hektar eine Baugenehmigung für 200 m² erteilt, könnte sich dieser Wert bei einem Vergleich auf 400 m² erhöhen. Und dies steigert den Wert der Grundstücksfläche.

Erwartete Zielerlöse

Für die beiden Grundstücke erhoffen wir uns folgende Erlöse:

  1. Grundstück: 300.000 TL (+49.897,50 TL oder +19,95% Rendite)
  2. Grundstück: 55.000 TL (+12.651 TL oder 29,87%)
  3. Grundstück: 95.000 TL (+32.417,50 TL oder 51,8%)

Zeitpunkt des Verkaufs

Derzeit gehen wir von einem Verkaufszeitpunkt von frühestens Ende September 2014 aus. Weitere Neuigkeiten gibt es in meinem Newsletter. Anmeldung s. links.

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