Abgeschlossene Investition: Apartment

Appartment Bornova

Au*enansıcht

Mein erstes Investment fand im September 2011 statt. Es war eher zufällig und ungeplant.

Ich befand mich im Urlaub als mir ein Apartment in Izmir, genauer in Bornova angeboten wurde. Bornova ist mittlerweile ein Stadtteil der immer weiter wachsenden Stadt Izmir und eines der gehobenen Viertel der drittgrößten Stadt der Türkei. Es liegt ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt.

Lage des Apartments

Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Zur Hauptstraße und damit zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten, einer Klinik und zahlreichen Restaurant sind es etwa 100 m.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Hauses bzw. nach türkischen Angaben befindet es sich im 1. Stock eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist ca. 110 m² groß und besitzt nach hinten hin einen kleinen Garten, der nur über diese Wohnung zugänglich ist.

Ausstattung des Apartments

Das Apartment besitzt:

Küche - Appartment

  • 1 Küche
  • 1 Bad + WC
  • 1 WC
  • 1 Balkon nach vorne, 1 Balkon nach hinten
  • Vorrichtung zum Anschluss an Erdgas (nicht Standard!)

Anschaffungs(neben)kosten

Für das Apartment habe ich insgesamt ausgegeben:

Anschaffungspreis: 125.000 TL
Anschaffungsnebenkosten (Notar, Grundbuch..) 1.900 TL
Gesamtpreis: 126.900 TL

Ich war erstaunt, wie relativ schnell der Kauf und der Eintrag ins Grundbuch erfolgte. Innerhalb eines einzigen Tages konnten wir den Verkauf abschließen. Einzig die Tatsache, dass man einen bestimmten Notar aufsuchen muss, ist ein wenig eigenartig, aber nicht weiter schlimm. Auch die Tatsache, dass ich deutscher und der Verkäufer türkischer Staatsbürger war, stellte keinerlei Probleme dar.

Nach Erwerb habe ich zudem ca. 1.800 TL in die Erneuerung von Fenstern investiert, die jedoch über die Mieteinnahmen (600 TL/mtl.) finanziert wurde.

Status

Die Investition in das Apartment ist eine langfristige Investition, die nicht unbedingt auf einen Verkauf des Objektes abzielt. Sie ist derzeit vermietet und bringt ca. 650 TL monatlich ein. Tendenz steigend.

Somit hat diese Investition in drei Jahren ca. 23.400 TL (18%) der Anschaffungsgesamtkosten amortisiert. Rechnet man es hoch, so würde sich die gesamte Investition in 15 Jahren (2026) komplett amortisiert haben.